Como funciona a SGCred

A SGCRED é uma garantia da Souza Gomes que assegura ao proprietário o pagamento do aluguel, taxas e danos ao imóvel. É um tipo de garantia na modalidade de fiança onerosa, prevista na Lei do Inquilinato, ou seja, com custo financeiro para o locatário. Atende àqueles interessados em uma locação que não possuem fiadores capazes de garantir o negócio, tornando-se uma possibilidade fácil e financeiramente acessível.

O que é

Em termos práticos, trata-se de pagar a alguém para ser o fiador, no caso a SGCRED. O custo é bastante competitivo quando comparado aos percentuais aplicados no mercado, sendo um dos mais baixos. O locatário, portanto, fica garantido ao longo da locação, pagando 8% sobre o valor apenas do aluguel, sem incidir em outras taxas, como condomínio e IPTU. Para o conforto do cliente e a organização da imobiliária, o valor é cobrado diretamente no boleto de aluguel, facilitando para ambas as partes, inclusive na renovação, que fica sob nosso total controle.

Para essa garantia, limitamos o valor do aluguel em R$3.000,00 (apenas o aluguel) e somente para imóveis RESIDENCIAIS. A imobiliária fará uma consulta para verificar se o pretendente possui restrição no nome ou não, no seguinte site: CAIXA AQUI (verifique com o Victor a senha, pois muda com frequência). É feita uma análise criteriosa da renda e patrimônio do pretendente, você pode verificar como analisar tipos de renda no tópico Análise de Renda Informal para Aluguel.

No mês de aniversário do contrato, quando ocorre o aumento, é necessário recalcular o valor da garantia de acordo com o percentual de aumento daquele mês e abastecer um novo período de 12 meses para que seja feito no próximo ano. Atualmente, essa é uma tarefa manual, pois o sistema não dispõe de ferramenta automática. Para entender como fazer o filtro e a renovação do período, consulte os treinamentos do Kenlo.

Em caso de inadimplência, a cobrança se dá através de uma RÉGUA DE COBRANÇA bem definida que deve ser seguida rigorosamente e com precisão. Para efeito de controle de cada etapa da régua de cobrança, existe uma ferramenta no Kenlo onde a régua deve ser adicionada e abastecida a cada ação. A mudança do status financeiro para "SINISTRO" é fundamental para a gestão do volume de sinistros em andamento. Em situações em que existe um processo de sinistro e rescisão ao mesmo tempo, opte por sinalizar o "SINISTRO".

Alteração do status financeiro para sinistro no KENLO:

Checklist da régua de cobrança no KENLO:

Os desdobramentos da cobrança são realizados em conjunto com os responsáveis pelos setores administrativo e jurídico, de acordo com a fase em que a cobrança se encontra na régua.

À medida que a régua de cobrança avança sem acordos e sem êxito na recuperação do débito para a SGCRED, o objetivo principal é auxiliar o cliente a desocupar o imóvel, interrompendo o acúmulo do débito e minimizando as perdas para a SGCRED.

Conforme estabelecido na régua de cobrança, enquanto o imóvel estiver ocupado, a SGCRED continuará pagando o aluguel ao locador. Portanto, é crucial seguir rigorosamente a régua e auxiliar o cliente a desocupar o imóvel. Após a desocupação do imóvel, a SGCRED também arcará com os custos de eventuais danos.

Observação: Nos contratos de prestação de serviços e no contrato de locação, existem elementos jurídicos específicos que tornam essa modalidade de garantia vantajosa para a imobiliária. Os modelos desses contratos podem ser encontrados no Kenlo.

Os custos com honorários advocatícios externos e despesas judiciais não estão cobertos pela garantia; portanto, esses custos são de responsabilidade do locador, que pode optar por um advogado indicado pela Souza Gomes ou escolher um de sua preferência. Caso ocorra essa situação durante a régua de cobrança, o locador deverá ser informado para tomar uma decisão.

Para utilizar corretamente as ferramentas do Kenlo, é essencial manter seus treinamentos atualizados e saber como encontrar informações dentro da plataforma.

Em caso de dúvidas sobre plataformas e processos, consulte o seu superior imediato.