Comissões e honorários de venda

Descrição	Valores	Observações
Venda de imóvel urbano	6%
Permuta de imóvel	6%	De cada parte
Avaliação de imóvel para venda – por escrito	R$ 1.000,00
Avaliação de imóvel para venda – Laudo	R$ 1.500,00	Laudo com fotografias e RT
Avaliação de imóvel para locação – por escrito	R$ 500,00
Avaliação de imóvel para locação – Laudo	R$ 1.000,00	Laudo com fotografias e RT
Consultoria	R$ 300,00 / h
Administração de locação	8% a.m.
Taxa de contrato no 1º aluguel	100%
Captação de locatário sem administração	O valor de 2 aluguéis

Antes de começarmos, o primeiro aviso: a comissão será reduzida em 50% se o cliente não estiver cadastrado corretamente.

1. Comissões de venda paga pelo cliente

Comissão de venda de imóvel - 6% do valor total do imóvel

Comissão de permuta - vide regra específica abaixo

Comissão mínima - R$ 6.000,00

2. Comissão em caso de permuta

Caso 1

Permuta com pagamento integral (sobre o valor total do imóvel) de comissão pelo dono de imóvel de maior valor e pagamento também pagamento de comissão pelo cliente do imóvel de menor valor: 

 

Corretor vendedor receberá: 30% da comissão do imóvel de menor valor pela venda e 20% da comissão do imóvel de menor valor pela opção do imóvel;

 

Corretor opcionista do imóvel de maior valor: receberá 20% da comissão do imóvel de maior valor como opção e receberá 30% da comissão do imóvel de menor valor pela venda dele.

 

Caso 2

Permuta com pagamento pelo vendedor apenas da parte em dinheiro e pelo comprador pela comissão do imóvel dado em permuta: 

 

Corretor vendedor: Receberá 30% da integralidade das duas comissões.

 

Corretor opcionista: receberá 20% da integralidade das duas comissões.

3. Divisão de comissão dos corretores

30% do vendedor + 20% ao captador

4. Nota Fiscal

A retirada de Nota Fiscal pelo corretor (empresa do corretor) é a regra com recebimento de comissão diretamente em sua conta PJ paga pelo cliente, as quais são pagas após a assinatura da Escritura definitiva ou contrato de financiamento, gerando menor número de devoluções, problemas e frustrações, além de apresentar um trabalho completo e surpreendente ao cliente.

Eventualmente em casos específicos o recebimento da comissão poderá acontecer pela imobiliária que nesse caso irá descontar o percentual de imposto ao pagar o corretor.

5. Lançamentos via DEV

Como regra geral, 40% do vendedor e 5% ao captador. Entretanto, cada lançamento pode ter uma regra específica de comissionamento, conforme descrito em parte específica desse manual.

Outro detalhe é que não temos mais venda de imóveis exclusivos, só lançamentos exclusivos.

6. Vendas em parceria

São duas formas.

• Imóvel da SG + clientes de outras imobiliárias = 50% para imobiliária parceria, 20% para o captador (respeitando integralmente a sua opção) e 30% para a Souza Gomes.

• Imóvel de outra imobiliária + cliente comprador da SG = 50% da imobiliária parceira + 25% para o corretor vendedor + 25% para a Souza Gomes.

7. Comissão de imóveis como parte de pagamento de Construtoras do DEV

Os imóveis que entram como parte de pagamento para construtoras que estão no DEV seguirão a seguinte regra:

Caso a construtora tenha um "captador" dela, esse imóvel será cadastrado por ele e no caso de venda feita pela Souza Gomes o corretor será comissionado normalmente na regra geral, ou seja, 20% da comissão total.

Esses imóveis estão cadastrados como unidade disponíveis no modelo DEV para as demais imobiliárias, e no caso de venda feita pelo DEV não haverá nenhum comissionamento ao captador da Souza Gomes.

8. SG Consórcio

A comissão do SG Consórcio é de 35% do total para o corretor e 5% para o operador (Renato). Pago conforme recebimento da consorciadora, que depende do plano, podendo chegar no máximo em 20 parcelas.